Auswahl eines Betreibers
Um wichtige bauliche Vorgaben und Maßnahmen zu berücksichtigen beginnt die Auswahl eines geeigneten Betreibers für das geplante Pflegeheim vor der eigentlichen Bauplanung.
Grundstücksauswahl
Die Wahl eines geeigneten Grundstücks hängt zumeist von der direkten Umgebung und der Verfügbarkeit ab. Der ideale Standort bietet den zukünftigen Bewohnern, Angehörigen und Pflegekräften eine gute Infrastruktur sowie eine günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Projektkoordination
Die Planung des Projekts erfolgt in Abstimmung zwischen den Projektbeteiligten, wie Initiator, Architekt, und Betreiber, sowie den ausführenden Bauunternehmen und dem Sozialträger.
Baufertigstellung und Überwachung
Nach Fertigstellung der Bauarbeiten findet die Übergabe an den Betreiber des Pflegeheims statt. Die ersten Bewohner können nun einziehen.
Beginn der Pacht
Unmittelbar nach der Übergabe des Pflegeheims an den Betreiber tritt der Pachtvertrag in Kraft. Um ihm einen wirtschaftlich gesunden Start zu ermöglichen wird eine sogenannte "Pre-Opening-Phase" von einigen Monaten (3 bis 9 Monaten) vereinbart. Während das Heim in dieser Übergangsfrist Schritt für Schritt belegt wird, erhalten die Investoren keine oder nur eine verminderte Pacht. Die Übergangsphase wird grundsätzlich schon im Vorfeld festgelegt.